产品简介
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
对望上海之巅，推窗即见三件套！苏河湾板块C位红盘「苏河湾1号」样板房即将开放！项目2024年首开205套建面约140-509㎡瞰江大宅，更是内环内罕见的实景准现房！
黄浦江、苏州河是上海重要的发展轴和标志性空间，沿岸变迁是上海城市发展历程的缩影；上海政府对于一江一河沿岸地区的规划要求是以“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标，打造成为全世界城市建设重要的发展纽带、高品质中央活动区功能的承载区、标志性的城市空间、重要的生态廊道，这一系列的发展要求足以证明板块的重要性与能级度；
相比黄浦江的发展进程和空间饱和，苏州河的未来更具想象力；同时苏河作为上海精神文明的发源地，向外包容世界文化，向内传承东方文明，更加体现了上海“海纳百川、兼容并蓄”的城市精神。
此次顶豪的热销从侧面也反映了市场供应的稀缺，整个苏河湾板块最近的供应要追溯到3年之前，稀缺程度比新天地板块、滨江板块还要高。
中心土地减少引发了富豪级买家对于城市资源的抢夺与占有，豪宅的意义从单一的奢华居所转而增加了资产配置的属性，增值保值的功能和抵抗经济风险的作用，也是顶豪热销的逻辑之一。
整个苏河湾板块除单一项目有低于百平以下的户型外，其余所有项目均为高端改善型产品，连行政公馆类产品面积都在150平左右，这在上海其它的区域板块是非常少见的，集中型的高端产品也将区域内圈层能级提升至一定高度，营造专属的氛围感。
项目2公里范围内可达人民广场、外滩、陆家嘴等老牌商圈，到达新天地也仅约3公里；
反观，滨江豪宅的售价——滨江凯旋门17.3万/㎡、新天地豪宅的售价——翠湖天地16.5万/㎡，据悉本次苏河湾1号售价大约13万+元/㎡，2公里价差4万元/㎡，首选性一目了然！
加之，近年来上海楼市的“一二手倒挂”几乎已经被逐渐抹平，但是，苏河湾1号却是目前上海为数不多仍然具备价差优势的新盘。
据贝壳公开多个方面数据显示，苏河湾1号周边直线米范围内的次新房，挂牌均价基本都在20万以上。
售楼处电话：【预约☎】比如，苏河湾中心润府挂牌均价约19.5万/㎡，中粮天悦壹号挂牌均价约21.3万/㎡，华侨城苏河湾高层挂牌均价约24.99万/㎡，华侨城苏河湾别墅挂牌总价更是2亿级别！
所以，无论是与新房的对比还是二手房的角度，苏河湾1号都是置业城市中心的首选，机遇不容错过！
如今苏河湾板块的更多标签是：城市新地标、百亿升级蓝图、对标全球滨水区、上海市中心最后一块可开发黄金宝地……
售楼处电话：【预约☎】在上海发展进程中，苏州河与黄浦江是上海这座城市的骨架，它们一纵一横，共同撑起了上海百年的发展。
苏河湾板块作为具有深厚历史背景和文化沉淀的区域，又位于一江一河的核心位置，没有比它更适合成为延续历史文脉、展示海派精致的“都市之心”的地区。
在上海2035规划中，苏河湾板块被划入了中央活动区，未来将与外滩、陆家嘴共同承载上海参与全球竞争的核心功能，成为市中心的中心，展现上海的国际形象。
值得一提的是，苏河湾板块还身处静安“一轴三带“核心规划区，将担当新上海都市横向空间格局的积极结合点、城市重要版图。
这也意味着苏河湾的城市占位、能级高度都是无法复制的，同时正在打造滨水宜居生活典型示范区，这个特色堪称世界级。
从板块控详规划来看，苏河湾板块核心区仅有8块高端住宅用地，其中苏河湾1号正是板块内最后一片成片规划、成片开发的高端风貌生活区。
苏州河是中国工商业的发源地之一，拥有丰富的历史底蕴，比如四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等，周边约有50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，整个苏河湾板块的体量远超新天地与田子坊的总和！
未来板块内还将汇聚一批顶级的艺术机构，比如苏富比空间、尤伦斯美术馆等等，为市民提供丰富的艺术体验。
700米内涵盖5条城市轨交线路和多维城市主干道，便捷的交通可迅达城市各个方位；
3公里内涵盖11大重量级商圈，如大悦城、万象天地、人广商圈、南京路商圈和外滩商圈等等，以及6大超五星级酒店，如上海宝格丽酒店，上海半岛酒店以及和平饭店等，资源优越。
以及，一站式百年历史底蕴的教育资源、7大中国翘楚的医疗机构和26万方的生态资源，是城市所有优质资源的聚合。
想象一下未来居于此，不仅能享受国际化的优质生活配套，还可以感觉到历史建筑带来的文化渊源和艺术赋能的精神滋养，这是其它众多项目所无法享受的体验感，只在苏河湾1号！
第一，它不仅仅可以缩短购房者的等待时间，还能够直接为购房者节省高昂的租房成本！
以同板块中粮天悦壹号为例，223㎡户型租金高达5.2万/月，两年等待周期租房成本超过120万！
大部分的购房者都是非建筑专业技术人员，普通人对于空间大小、采光日照以及功能布局等很通过平面的方式去理解和感受，而实景准现房，在参观的过程中就能体会未来的生活场景，大幅度减少的销售问题。
随着近年来各大房企的频繁暴雷，购房者对于房企的信任度减少，许多购房者在购完房之后都不同程度的产生是否能安全交付的担忧，实景准现房就避免了此类问题，让购房者放心购买，安心等交房。
类豪宅的建筑面积大套内面积小套内面积的计算方式房屋性价比也要把环境考虑进去豪宅一般不考虑公摊与价格
购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性能好价格低的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。
在购买房产时，许多购房者面临的一个核心问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具备极其重大影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方式，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。
建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的每个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方式相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。
套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。
套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。
公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。
公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。
建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：
建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包含房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。
套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：
公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积最重要的包含以下部分：
也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。
在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估大多数表现在以下几个方面：
购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不单单是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：
这个公式能帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。
公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相比来说较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。
房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能极大的提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。
此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。
我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：
尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。
如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。能够准确的看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。
购房时，应该尽可能选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要考虑其配套设施和周边环境。
合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。
在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还应该要考虑这些附加因素。
在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到对自己最合适要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪一些原因，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。
ESG Weekly刘强东呼吁所有快递员、骑手都应获得五险一金；今年前2月以旧换新开局良好
新消费日报 名创优品2024年总营收同比增长22.8%；美团2024年营收同比增长22%
《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律
2025三星家电新品发布会举行 全系AI产品 SmartThings平台全面升级
海信成AWE显示风向标！RGB-Mini LED量产，硬核技术开启WALL时代
Bigscreen发布Beyond 2 VR头显：仅重 107 克，售价 1019 美元起
