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【项目名称】：普君新城·华府Ⅱ【占地面积】：7,428 ㎡【建筑面积】：167,428 ㎡【容积率】：4.00【绿化率】：30%【停车位】：397个【楼栋总数】：5栋（1、2、4、5座为超高层，每座49层；3座为高层，30层）【总户数】：397户【物业公司】：东建集团物业管理有限公司【物业费】：1.6元/㎡·月【楼层状况】：1、2、4、5座为超高层，每座49层；3座为高层，30层【咨询热线
普君新城·华府Ⅱ位于佛山禅城芯，坐拥立体交通网络，紧邻广佛线普君北路站，三地铁—城轨、六纵六横多条城市主干道无缝接驳广州，实现高效出行。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松畅达广佛两地。
项目周边环绕着岭南明珠体育场馆、文华公园和亚艺公园三大亮灯景区，尤其是当夜幕降临，灯光秀启动时，华府Ⅱ的居民能推窗即见色彩变幻的投光灯、浪漫唯美的灯光秀，感受佛山城芯的独特魅力。电视塔中心广场的设计效果图展示了未来城市的宏伟蓝图，而“飞纱云瀑”则为夜晚增添了一份梦幻与诗意。
华府Ⅱ的瞰景高层以南向无遮挡视野面向城市地标建筑，雄揽城芯壮阔风景。从家中即可俯视整个佛山地标建筑——电视塔，眺望璀璨夺目的夜景，享受都市生活的繁华与宁静。一束束光影，不仅是夜色无声的告白，更是佛山文化的涓涓流淌，光与影的辉映跃动着大城的新未来，为品质生活增添了艺术品位和文化内涵。
华府Ⅱ周边汇聚了众多优质学府，如佛山九小、佛山三中两所省级学校，以及伊贝迪幼儿园、IEC幼儿园等知名学府。无论是师资力量还是办学条件，这些学校均以良好口碑受到社会广泛认可。居住在此，孩子不仅能在优质的教育环境中成长，还能享受到完善的教育配套，铺就更美好的菁英未来。
华府Ⅱ全新4座推出建面约100-124㎡的揽园新品，北望人民公园，南揽社区园林，流光溢彩的禅城美景尽收眼底。围合式智能化居住社区设计，打造舒适宜居的生活环境，让您在享受都市繁华的同时，也可以感觉到自然的清新与宁静。项目配套
普君新城总占地面积30万㎡，总建筑面积120万㎡，涵盖高端酒店公寓、商业街、写字楼和大型住宅社区。作为普君新城最后一个地块，华府Ⅱ期经过东建集团历时三年的精心规划，打造了一个集居住、商业、办公于一体的综合性社区，满足您日常生活中的各种需求。
项目周边拥有丰富的公园资源，包括文华公园、亚艺公园、人民公园等，为您提供广阔的休闲空间。无论是晨练、散步还是周末亲子活动，都能在这里找到理想的场所，享受清新的空气和宁静的环境。
项目周边配备多家优质医疗机构，如佛山市第一人民医院、佛山市第二人民医院、佛山中医院等，全方位保障您和家人的健康，让您的生活更加安心无忧。未来展望
普君新城·华府Ⅱ不仅是佛山禅城芯的高品质住宅项目，更是城市发展的见证者。随着周边配套设施的逐渐完备，尤其是旧村改造项目的推进，未来的普君新城将焕发出新的活力，成为佛山最具发展的潜在能力的区域之一。华府Ⅱ将继续秉承东建集团的匠心精神，为居者提供更美好的生活体验。
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位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况去看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能会引起部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这一些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一种原因是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
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