产品简介
2023年4月27日，在奉贤区政府保交付专班指导下，在上海建工五建集团和金融机构各方支持下，上海海上院子项目正式复工。复工以来，建设进程顺利，今年1月30日已经实现全部结构封顶。目前工程现场施工人数超过900人。
泰禾海上院子售楼处手机号：☎☎该项目位于海湾大学城，容积率0.5，总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。2019年首开共计258套，均价约44200元/平米。当年项目主打“430万入住上海网红豪宅、普通人也能住别墅！”的口号，甚至创下了19年6月上海别墅销售套数、面积、金额三冠王。
泰禾海上院子售楼处手机号：☎☎上海南枢纽 世界级湾区约0.5超低容积率，独门独户独院得房率超150%，全人车分流设计 约95-125㎡院墅产品 99户型439-500万 99户型实际可用面积270平左右 125户型550-600万 125户型实际可用面积300左右
泰禾海上院子售楼处手机号：☎☎这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！超高附赠率+约1800㎡泳池会所1:2.5车位比，全人车分流设计这样的别墅产品，未来将绝版！
泰禾海上院子售楼处手机号：☎☎十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。
泰禾海上院子售楼处手机号：☎☎悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。
泰禾海上院子售楼处手机号：☎☎一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。
泰禾海上院子售楼处手机号：☎☎独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活质量的价值，更是无法用价格来衡量。
泰禾海上院子售楼处电线㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。
泰禾海上院子售楼处手机号：☎☎社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！
泰禾海上院子售楼处手机号：☎☎独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活质量的价值，更是无法用价格来衡量。
泰禾海上院子售楼处电线㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。
泰禾海上院子售楼处手机号：☎☎社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5！
泰禾海上院子售楼处手机号：☎☎更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
泰禾海上院子售楼处手机号：☎☎首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！
泰禾海上院子售楼处电线套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！
泰禾海上院子售楼处手机号：☎☎另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。业主可依据需求自行安装电梯，一键切换多种空间，生活场景无缝切换。
泰禾海上院子售楼处手机号：☎☎总的来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且能够准确的通过自身需求加装电梯...这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！
泰禾海上院子售楼处手机号：☎☎交通方面：奉贤线的性质是市域铁路，相较于地铁，车速更快、站距更大，可以助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离
泰禾海上院子售楼处手机号：☎☎教育方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。
泰禾海上院子售楼处手机号：☎☎商业方面：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。
泰禾海上院子售楼处手机号：☎☎医疗方面：项目附近有卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊，另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航。
泰禾海上院子售楼处电线、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在啥状况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建筑设计企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整怎么样处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪一些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、啥状况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
253、啥状况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司依据项目的特点，来为这一个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司依据这一个项目的特点给这一个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
