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2021年，刘平接任宋广菊成为保利开展董事长，总算坐上了保利这艘巨轮的驾驶舱。保利也一改曩昔慎重低沉的姿势，一脚油门冲了出去，并高调喊出“进三争一”的标语。两年之后，保利如愿以偿登顶职业之巅。但难题很快接二连三。关于刘平而言，他接手的是一个风云变幻的地产年代。跟着职业的深度调整，保利“地产一哥”的光环再也难掩赢利比年滑坡、增收不增利、库存积压、夺地“后遗症”等现实问题。
初次在上半年度呈现归母净赢利负增长的状况，也是其近5年来上半年度归母净赢利初次跌破百亿元关口。
从2021年至2023年，保利归母净赢利分别为273.9亿、183.5亿和120.7亿。
乍一看还行，但实际上不论是跟曩昔的自己比，仍是横向比照职业友商，都显得不尽人意。
2021年、2022年，保利的毛利率分别是26.8%、22.0%，也就是说，近三年，保利毛利率跌幅高达——
保利开展上半年出售费用、财务费用分别为31.22亿元和20.12亿元，同比添加2.99%和13.18%，其间出售费用添加为出售代理费及途径费添加，财务费用添加为利息收入下降所造成的。
但咱们心里门儿清，出售财务费用本钱仅仅一个方面，真实引发保利赢利滑坡的——
尽管近年来土地商场继续降温，但保利对土地储备展示了稠密的爱好，一再高溢价拿地扩展地图。
2020年，保利开展共拓宽项目146个，拓宽金额高达2353亿。2021年规划有所收窄，但拓宽项目仍高达145个，拓宽金额1857亿。2022年和2023年连续这一态势，拓宽项目算计194个，拓宽金额算计2972亿。
前些年“抢”下的高溢价和一些不那么优质的地块，约请成了连累保利赢利体现的“定时炸弹”。
依照项目结转周期，目前房企成绩体现，主要是2022年，乃至是2021年获取的项目。
而保利这两年的热心“夺地”，恰恰赶上了商场的不景气，从而拖垮了赢利体现。
“保利湾上开盘楼盘存案价2万3，最高卖到2万6，其时开发商捂盘惜售，对外声称无房源，把优质房源放后边，留几栋不卖。这次清明节几十上百套房源贱价出售，1万2每平米，这种毫无底线降价打乱商场的行为，对咱们已购房的业主来说损失惨重。”
